عقد مقاولات و بناء عظم مع المواد كنموذج إسترشادي يتكون من عدد 11 بند و يغطي جميع النقاط الهامة.
جميع البنود و توزيع الدفع في هذا النموذج للاسترشاد به فقط، فلكل مشروع خصوصيته، ويلزم توزيع الدفعات الاتفاق بين الطرفين قبل توقيع هذا العقد، بما يضمن حفظ حقوق المالك، وعدم تعثر المقاول.
بعد مراجعة العديد من عقود البناء المنتشرة ، وجدنا إن هذا أفضل عقد و هو من كتابة المهندس / عبدالغني الجند.
يلحق بهذا العقد كراسة المواصفات والاشتراطات الفنية للمشروع. علماً بإن العقد والمواصفات تمثل الحد الأدنى المقبول في الكود للحصول على مبنى بالعمر الافتراضي المطلوب وبأقل صيانة دورية ممكنة.
الفهرس
أولاً: عقد مقاولات - شروط عامة:
- يوصي الطرفان بعضهم البعض بتقوى الله عز و جل في جميع أعمالهم و النصح لبعضهم البعض لما فيه الخير للطرفين وما يحقق المصلحة العامة لنجاح أعمال المشروع.
- تعد مقدمة هذا العقد والشروط العامة والخاصة والمواصفات والاشتراطات الفنية والرسومات والمخططات الموضوعة من الطرف الأول جزأ لا يتجزأ من هذا العقد.
- تعتبر المواصفات الفنية والقياسية لتنفيذ المباني واشتراطات الكود التي لم تُذكر بالمخططات أو جداول الكميات أساس لهذا الاتفاق.
- في حال تعارض العقد وكراسة المواصفات مع المخططات يتم الأخذ بالعقد وكراسة المواصفات.
- في حال تعارض المخططات مع كود البناء فيتم الأخذ بالكود.
- يُقر الطرف الثاني بأنه قام بدراسة الأعمال المطلوبة والمواصفات والمخططات، وتفهّم شروط الطرف الأول وحرصه على القياسات ودقتها، واطلع على كافة الأمور المتعلقة بتنفيذ الأعمال ووافق على جميع بنود هذا العقد وكراسة المواصفات والاشتراطات الفنية، وعلى المخططات والجداول الهندسية بعد معاينته لموقع الأرض وطبيعتها، وأنّه حدّد ثمّن المقاولة على أساس تلك التفاصيل الدقيقة التي يرغبها الطرف الأول، وتعهّد بالقيام بجميع الأعمال المشترطة دون استثناء، وبأعلى المستويات الفنية المتعارف عليها.
- يكون العمل تحت إشراف هندسي ويتم التنفيذ بناءً على المخططات المعتمدة للمشروع وكراسة المواصفات والاشتراطات الفنية.
- يمثل الطرف الثاني السيد/ …………………………….. ، هوية رقم (…………………) ، ويتولى القيام بتنفيذ جميع أعمال المشروع وفقاً للمخططات والمواصفات الفنية، واستلام الدفعات والتوقيع نيابة عن الطرف الثاني.
ثانياً: عقد مقاولات - نطاق العمل:
تنفيذ كافة الأعمال المتعلقة بمرحلة الهيكل الإنشائي “العظم” وما يتعلق بها وفقاً للمخططات والعقد وكراسة المواصفات والاشتراطات المرفقة والمسلمة للطرف الثاني، ومن هذه الأعمال على سبيل المثال لا الحصر:
- أعمال الحفر وترحيل ناتج الحفر واي مخلفات موجودة من سابق في الموقع والتأكد من المناسيب والأبعاد ومطابقتها مع رخصة البناء والمخططات وإسقاط المبنى على الأرض بموجب ذلك وإبلاغ الطرف الأول عن أي تعارض فيما سبق أولا بأول وقبل مباشرة العمل.
- تنفيذ كافة أعمال الخرسانة المسلحة في المشروع.
- تنفيذ كافة أعمال الخرسانة العادية في المشروع مثل طبقة النظافة (تحت القواعد وتحت الميدة وتحت كرسي المبنى) والخرسانة العادية (خلف الجدران البلوك لإسنادها ولتعبئة الفراغات الزائدة الناتجة عن زيادة الحفر)، مع لياسة جميع طبقات النظافة والبلوك التي سيتم عزلها بالرولات (لفائف البيتومين او العازل PVC او EPDM او غيرها).
- تنفيذ كافة أعمال الخرسانة خفيفة التسليح (صبه الأرضيات مع الشبك، الحوش، حفرة الغاز وغيرها).
- تنفيذ الخرسانة الناعمة (السكريد) لحماية لفائف العازل الافقية (لفائف البيتومين او العازل PVC او EPDM او غيرها).
- صناعة البسكوت موقعيا وتثبيته أسفل وجوانب العناصر الخرسانية.
- تنفيذ الجسور المقلوبة.
- تنفيذ أكتاف وجلسات وأعتاب من الخرسانة المسلحة حول النوافذ وجميع الأبواب، ولا يتم استخدام أعتاب خرسانية جاهزة.
- عمل سدات بصب الخرسانة للمواسير الموجودة ضمن الجدران مع عمل قفص حديد حولها.
- رش مبيد النمل الأبيض مرتين في المشروع مرة قبل صب الارضيات بين الميد ومرة قبل دفان الميد او حسب ما يحدد المهندس المشرف.
- أعمال العزل المائي للأجزاء الملامسة للتربة.
- أعمال الدفان حول المبنى.
- تنفيذ جميع أعمال البلوك في المشروع فوق الأرض وتحت الأرض للجدران الداخلية والخارجية والسترة والأسوار والبيارة وخزان الغاز وكرسي السور وكرسي المبنى وتحت مداخل المبنى وبلوك حماية العازل مع لياستها (للبشة والخزان الأرضي وجدران القبو وخزان الصرف في القبو وحفرة بئر المصعد والمسبح وملحقات المسبح وغيرها).
- تشوين ورفع (تطليع) وتوزيع جميع المواد (بلوك، اسمنت، رمل، حديد وغيرها) بحسب احتياجات العمل في كامل المشروع.
ثالثاً: عقد مقاولات - التزامات الطرف الأول:
- تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات، ونسخة من كراسة المواصفات والاشتراطات الفنية.
- استخراج التصاريح الحكومية اللازمة من البلدية أو أي جهات حكومية أخرى يتطلبها المشروع.
- التنسيق مع أي جهات حكومية أو خاصة فيما يخص سير العمل.
- دفع مستحقات الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها في موعدها دون تأخير.
- تكليف مكتب مساحي لتسليم الطرف الثاني احداثيات الموقع (حدود الأرض) على الطبيعة وتسليمه تقرير مساحي بذلك.
- تأمين سباك وكهربائي للموقع.
- عند ظهور مياه سطحية أثناء الحفر ويلزم تصريح من الجهات الرسمية او الاستعانة بشركة تجفيف او صهاريج لشفط وترحيل هذه المياه فيتحمل الطرف الأول تكاليف ذلك.
- إذا استدعى المشروع عمل اختبار تربة أو إعادة الاختبار السابق مرة أخرى فيتحمل الطرف الأول تكاليف الاختبار وما قد يترتب عليه من تعديل المخططات وتغيير في الكميات وغير ذلك من تبعات.
- إذا ترتب على طبيعة تربة الأرض زيادة عمق الحفر عما حددته المخططات فان الطرف الاول يتحمل تكاليف زيادة عمق الحفر وما يتبعها من إحلال وأعمال خرسانية مسلحة وعزل ودفان وغيرها ويتم الاتفاق على تكلفتها في حينه.
رابعاً : عقد مقاولات - التزامات الطرف الثاني:
أ- عام:
- تأمين جميع المواد التي يحتاجها العمل من الحديد والخرسانة الجاهزة والبلوك والإسمنت والرمل والماء الخاص بالرش والعوازل المائية والحرارية حسب مراحل المشروع، ومصدر كهربائي للموقع لتشغيل المعدات اليدوية.
- تأمين حارس للموقع.
- وضع سياج حول الموقع.
- دفع المخالفات الناتجة عن تقصير في العمل او عدم الالتزام بتعليمات الجهات الرسمية.
- مراعاة الجيران في اوقات العمل وتوريد المواد واستخدام العدد والآلات.
- التنفيذ حسب المخططات والعقد والمواصفات واشتراطات الكود وتوجيهات مهندس الطرف الأول.
- عمل نظام حفظ لجميع كتيبات الضمان الصادرة من الموردين والمقاولين الفرعيين الخاصة بالمشروع من بداية استلام الموقع لحين الانتهاء من المشروع كاملاً وتسلم عند نهاية المشروع للمالك.
- ضمان الهيكل الإنشائي 10 سنوات من أي أخطاء تنفيذية.
–
ب- العمالة والسلامة:
- جميع الأيدي العاملة التابعة للطرف الثاني تكون ذات إقامة نظامية.
- استخدام عمالة فنية ماهرة ذات الخبرة في تنفيذ جميع الأعمال.
- تامين الأعمال في الموقع وإلزام العمالة بالالتزام باشتراطات السلامة في المشاريع الإنشائية.
- مسئول مسئولية تامة عن سلامة جميع العاملين بالموقع.
- مسئول مسئولية تامة عن تصرفات العاملين وسلوكهم داخل المشروع ومع المجاورين.
- استبدال أي عامل أو موظف يطلب الطرف الأول او من يمثله استبداله بسبب مخالفته أو عدم اتقانه للعمل.
–
ت- تسليم الاعمال المنفذة للاستشاري ومعالجة الملاحظات:
- تنفيذ جميع الاعمال الواردة في بند نطاق العمل لمرحلة الهيكل الإنشائي “العظم” مع المواد.
- التقييد بجميع ما ورد في المخططات وكراسة المواصفات والاشتراطات الفنية، ويتحمّل المقاول تكلفة التعديل والتصحيح في حال رأى المهندس المختص أي خطأ في تنفيذ القوالب الخشبية أو تركيب الحديد والجسور والكمرات والكانات وخلافها.
- عند وجود أي اختلاف بين المخططات الإنشائية أو المعمارية أو ظهور اختلاف على الطبيعة فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب الهندسي قبل التنفيذ.
- إشعار الطرف الأول أو من يمثله قبل 48 ساعة على الاقل بالأعمال التي سوف يتم تغطيتها او الاعمال الجاهزة للصب ليتم حضور المهندس المشرف لإجراء الفحص والقياس اللازمين واستلام العمل.
- عدم صب أي خرسانة إلا بعد حضور المهندس الاستشاري واستلام كل مرحلة وإعطاء إذن صب.
- تسليم راسية الأعمدة للاستشاري بعد الصب وفك القوالب الخشبية بواسطة نجار مسلح.
- حال ظهور أي عيوب في التنفيذ مثل تبحيص او تعشيش الخرسانة أو انبعاج في أجناب الجسور أو هبوط في الأسقف أو ميلان الأعمدة والميد والجسور وما شابهها من أخطاء إنشائية يتكفل الطرف الثاني بعملية الإصلاح حسب تعليمات المهندس المختص (سواء كانت المعالجة بإزالة العنصر الخرساني او الحقن بالاسمنت عديم الانكماش او غيرها).
- بناء الجدران بدقة عالية واستخدام الميزان وأي ميلان في العمل يتم إزالته وإعادة عمله على حسابه.
- أي عمل يتم تنفيذه دون موافقة الطرف الاول أو الجهة المشرفة فللطرف الاول الحق في رفضه وإعادة عمله على حساب الطرف الثاني.
- دفع تكاليف زيارة الاستشاري للموقع للمرة الثالثة لاستلام نفس الأعمال بسبب عدم معالجة الملاحظات التي حددها في زيارته الأولى ولم تجهز في زيارته الثانية.
–
ث- التنسيق مع مقاولي الاعمال الاخرى:
- التنسيق مع السباك والكهربائي وشركة التكييف وشركة المسابح والجهات الاخرى لإنجاز الأعمال المناطة بهم بمدة كافية قبل صب الخرسانة.
–
ج- التشوين:
- إتباع جميع لوائح الجهات الرسمية (بلدية، مرور، …. الخ)، وعدم شغل الطريق بمواد البناء والأخشاب والآلات أكثر مما هو مسموح له في رخصة البناء.
- تشوين مواد البناء والآلات والعدد والشدات والأخشاب وخلافه في الموقع بطريقة لا تتلفها ولا تعيق مقاولي تنفيذ الأعمال الأخرى.
- المحافظة على النظافة العامة للموقع اولا بأول وذلك بترتيب مواد البناء والأخشاب وإخراج المخلفات وترحيلها.
خامساً: الأخشاب والعدد والآلات المستخدمة في المشروع
يلتزم الطرف الثاني بتوفير المواد والعدد والأخشاب والآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال على النحو التالي:
- تأمين جميع المعدات التي يحتاجونها العمال التابعين له بما في ذلك السقالات.
- الأخشاب المستخدمة في جميع مراحل المشروع هي خشب البليوود بحالة ممتازة.
- استخدام الأجهزة المساحية (توتل استيشن) في إسقاط حدود المبنى ومرافقه ومراجعة موقع اشاير الأعمدة وحدود القوالب الخشبية.
- توفير والإشراف على استخدام الهزازات الميكانيكية لجميع العناصر الخرسانية المسلحة وغير المسلحة، عدد هزازين لكل مضخة على الأقل.
- توفير والإشراف على استخدام المروحة الهليوكوبتر لتنعيم جميع الأوجه الأفقية للخرسانة المسلحة وغير المسلحة مثل طبقة النظافة تحت اللبشة وجميع الاسقف.
- توفير وتفصيل أخشاب الديكور لدى المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية على حساب الطرف الثاني.
- استخدام الشدة المعدنية تحت الأسقف التي يزيد ارتفاعها عن 360 سم.
سادسا : عقد مقاولات و مواصفات المواد المستخدمة
- يتم اعتماد المواصفات وعينات المواد من قبل المالك او من يمثله قبل التوريد لكل بند.
- أعمال الخرسانة المسلحة والعادية بحسب الرتبة المحددة في المخططات، وتورد الخرسانة من أحد المصانع التالية: مصنع ( ………. ) أو مصنع ( ………. ).
- هبوط الخرسانة المسجل في تذكرة التوريد لا يقل عن 180 مليمتر (18 سم)، مع عمل اختبارات الهبوط لكل خلاطة تصل الموقع والالتزام بالحدود الموجودة في تذكرة التوريد.
- درجة حرارة الخرسانة لا تزيد عن 35 درجة مئوية.
- الحديد المستخدم في المشروع حديد سابك والاقطار الغير متوفرة حديد الراجحي.
- تعزل القواعد خارج الاقبية والرقاب وطبقة النظافة تحت القواعد المنفصلة والمشتركة والميدة بريمر سائل بيتومين طبقتين كثيفتين متعامدتين على بعضهما دون ترك اي فراغات (حرامي)، ولا يسمح بإضافة الديزل او البنزين للبيتومين، مالم توصي المخططات بالعزل باللفائف.
- العوازل المائية للخزان والقبو والمسبح وبيارة القبو (إن وجدت) طبقتين بريمر بيتومين سائل + لفائف الممبرين طبقتين سماكة 4مم انتاج مصنع …….. + طبقة حماية سماكة 4مم، وتنفذ اعمال العزل من قبل شركة متخصصة بتنفيذ أعمال العزل شركة ( ………. ) أو شركة ( ………. ).
- صب خرسانة ناعمة (سكريد) بسماكة 6 سنتيمتر لحماية جميع لفائف العازل الافقية أسفل وأعلى اللبشة والمسابح والخزان وغيرهم.
- البلوك الاسمنتي الاسود من إنتاج مصنع ( ………. ).
- الجدران الخارجية نظام الجدارين (إن وجدت) بلوك أسود مع عازل حراري بسماكة 10سم، صوف صخري كثافة 100 كجم/م3 أو بولسترين مبثوق كثافة 32كجم/م3، مالم توصي المخططات ورخصة البلدية بغير ذلك.
- الجدران الخارجية نظام الجدار الواحد إن وجدت، تكون بلوك نوع (اسمنتي اسود او بركاني او احمر) بالسماكة المحددة في المخططات ورخصة البناء، وتكون محشو بالعازل (الصوف الصخري او الفوم).
- الجدران البلوك الابيض الخلوي (إن وجدت) بالسماكة المحددة في المخططات، مع استخدام الغراء الخاص بها للربط بينها بدلا عن الخلطة الاسمنتية.
- اعمال الدفان بالصبيز A1A، على طبقات كل 25سم مع الرش والدك لكل طبقة، والمناطق المحصورة التي لا يمكن وصول الرصاصة اليها، يمكن الدفان بالرمل الأحمر، كما يمكن استخدام ناتج الحفر إذا كان خالي من الطين والأحجار الكبيرة والمواد العضوية ومخلفات البناء وتم اعتماده من الاستشاري.
- الفلين المستخدم في الأسقف الهوردي بولسترين ضغط 14 والأجزاء التي سيتم تنفيذ اللياسة لها يستخدم فيها البلوك الهوردي من البلوك الابيض الخلوي او الطوب الأحمر او الهوردي الإسمنتي مع سد الفراغات الجانبية للبلوك بالفلين.
- الماء المستخدم في الخلطات الخرسانية او المونة الاسمنتية او المستخدم في اعمال الرش يكون صالح للشرب.
- خرسانة لبشة وجدران الخزانات والقبو والمسبح يضاف لها مواد تكتيم (السيكا او ميكرو سيليكا) في مصنع الخرسانة.
- جميع الخرسانات الملامسة للتربة تصب بالإسمنت المقاوم، إذا أشارت توصيات تقرير التربة الى ذلك.
- مواصفات إضافية لم يشملها السعر وعند رغبة المالك باستخدامها فإنه يتحمل فرق التكلفة ويدفعها للطرف الثاني:
- أ- استخدام حديد معزول للأجزاء الملامسة للتربة.
- ب- استخدام عزل مائي pvc او EPDM للقبو والخزانات والمسبح.
- ت- استخدام خرسانة ذاتية الدمك V-Crete لبعض العناصر.
- ث- اي محسنات او معالجات أخرى للخرسانة لم تذكر في العقد او المخططات.
سابعا: عقد مقاولات التعديلات والأعمال الإضافية
- عدم إجراء الطرف الثاني أي تعديلات أو إضافة أو حذف إلا بعد موافقة خطية من الطرف الأول.
- أي عمل يتم تنفيذه من الطرف الثاني دون موافقة الطرف الاول أو الجهة المشرفة فللطرف الأول أو من يمثله الحق في رفضه وإعادة عمله على حساب الطرف الثاني.
- للطرف الأول زيادة أو نقصان العقد بنسبة 20% دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاني، وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات الأسعار المتفق عليها وتزيد مدة التنفيذ بنفس النسبة.
- للطرف الأول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ أعمال البلوك ويتحمل فارق الكميات إن وجد، أما التعديلات بعد تنفيذ الطرف الثاني للبلوك فتكون على حساب الطرف الأول ودون معارضه من الطرف الثاني.
- إذا كانت التعديلات التي يطلبها الطرف الأول تتطلب حسابات فنية فيلزم أن تكون هذه التعديلات مكتوبة وموقعة من مهندس الطرف الأول.
- لا يحق للطرف الثاني المطالبة بأي تعويض أو قيمة أي أعمال إضافية قام بها دون تكليف خطي من الطرف الأول أو من يمثله.
ثامنا : المدة الزمنية لإنجاز المشروع و حساب الأعمال
- مدة انجاز العمل بالأيام:
- طبقة النظافة = ( .. يوم )
- تحت القواعد أساسات (قواعد – لبشة) = ( .. يوم )
- المسبح = ( .. يوم )
- رقاب ( اعمدة وجدران القبو) = ( .. يوم )
- سقف القبو والميدة = ( .. يوم )
- بيارة + خزان = ( .. يوم )
- صبة الارضيات = ( .. يوم ) داخل الميدة
- أعمدة الارضي = ( .. يوم )
- سقف الارضي = ( .. يوم )
- اعمدة الاول = ( .. يوم )
- سقف الاول = ( .. يوم )
- اعمدة الملحق = ( .. يوم )
- سقف الملحق = ( .. يوم )
- مباني البلوك = ( .. يوم )
- السترة الإجمالي = ( .. يوم )
- الإجمالي المدة باليوم
- البنود التي لم تذكر المدة الزمنية لها تحمل مدتها على البنود الأخرى المذكورة في الجدول.
- في حالة تأخر الطرف الأول عن الدفعات فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد.
- في حال تأخر المقاول في تنفيذ اي بند خلال الفترة الزمنية المحددة لهذا البند يقوم الطرف الأول بتنفيذ البند بالتعاقد مع عمالة خارجية وتوريد المواد وتخصم تكاليف هذه العمالة والمواد من مستحقات الطرف الثاني.
- بعد انقضاء المدة المحددة للمشروع يتم احتساب غرامة تأخير على الطرف الثاني بمقدار 1,000 ريال (ألف ريال) عن كل يوم تأخير، على ألا تتجاوز أجمالي هذه المبالغ عن 10% من قيمة أعمال الطرف الثاني.
- للطرف الأول الحق في خصم تلك الغرامة من مستحقات المقاول، دون الحاجة إلى تنبيه أو إخطار، أو اتخاذ إجراء قضائي وبدون الحاجة لإثبات الضرر.
- إذا كان الطرف الأول هو المتسبب في تأخير العمل في المشروع فيتم احتساب غرامة تأخير على الطرف الأول بمقدار 1,000 ريال (ألف ريال) عن كل يوم تأخير، على ألا تتجاوز أجمالي هذه المبالغ عن 10% من قيمة الأعمال التي نفذها الطرف الثاني.
- يكون سعر المتر المربع ……………. ريال، ويتم التمتير حسب التالي:
- أ- يحسب المتر بمتر لكلا من: سقف الطابق الأرضي، سقف الطابق الأول، سقف الملحق، سقف الملاحق الخارجية، سقف البيارة، حفرة خزان الغاز.
- ب- يحسب المتر بمترين لكلا من: المسبح، خزان الاتزان للمسبح، بيارة القبو، سقف القبو، الخزان الأرضي.
- ت- يحسب السور بالمتر الطولي بسعر المتر المربع.
- ث- تحسب الجسور المقلوبة كل مترين طولي تساوي واحد متر مربع (والسعر محمل عليه السترة ان وجدت).
- ج- يحسب المصعد إذا كان خرسانة مسلحة بالمتر المربع (المحيط * الارتفاع) بسعر المتر المربع، وإذا كان بلوك واعمدة فلا يتم احتسابه.
- ح- الفتحات التي مساحتها أقل من 1متر مربع وتحيط بها الخرسانة من أربع جهات يحسب الفاضي مليان.
- خ- الفتحات التي مساحتها 1متر مربع فأكبر وتحيط بها الخرسانة من أربع جهات يحسب الفاضي نصف مليان باستثناء بئر المصعد يحسب الفاضي مليان.
- د- يتم قياس المساحات حسب ما نفذ على الطبيعة.
ذ- طبقة النظافة (صبه الأرضيات) داخل الميدة يحمل سعرها على البنود السابقة. - ر- التوسعة (الزيادة) في ابعاد الحُفر المنخفضة الناتجة عن حفر البوكلين او الناتجة عن تداخل القواعد المرتفعة مع القواعد (اللبشات) المنخفضة لحفر المصعد اوخزان الصرف او المسبح وملحقاته او البيارة وما يترتب على ذلك من الحاجة الى تعديل على الطبيعة من زيادة في الخرسانة العادية والمسلحة بزيادة ابعاد اللبشة او عمل شدادات بين القواعد او زيادة بلوك الحماية يحمل كل ذلك على أسعار البنود السابقة.
- مسطحات المشروع:
- تقدر المساحة الإجمالية ………. م2 بتكلفة قدرها ……………………. ريال تقريباً، ويعتمد عند نهاية المشروع على التمتير النهائي على الطبيعة من قبل أحد المكاتب المتخصصة في أعمال المساحة.
توزع دفعات عقد مقاولات حسب التالي:
- عند الانتهاء من صب لبشة القبو او القواعد 7%
- بعد الانتهاء من صب جدران واعمدة القبو وجدران الخزان الارضي والرقاب 7%
- بعد الانتهاء من صب سقف القبو والميدة وبناء بلك حماية العزل 7%
- عند الانتهاء من صب الارضيات داخل الميدة وسقف الخزان الارضي والبيارة 7%
- بعد الانتهاء من صب أعمدة الدور الارضي 8%
- بعد الانتهاء من صب سقف الدور الارضي 8%
- عند الانتهاء من صب أعمدة الأول 8%
- بعد الانتهاء من صب سقف الاول 8%
- بعد الانتهاء من صب سقف ملحق السطح 8%
- عند الانتهاء من المباني البلوك للدور الأرضي 8%
- عند الانتهاء من المباني البلوك للدور الاول 8%
- بعد الانتهاء من المباني البلوك للدور ملحق السطح 8%
- عند الانتهاء من كافة أعمال المشروع وتصرف مع التمتير النهائي على الطبيعة 8%
تاسعا : إنهاء الأعمال والاستلام والتسليم
- 1. يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف الأول خطياً بإنهاء الأعمال، ليقوم الطرف الأول بإجراء التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته.
- للطرف الأول ولظروف قاهرة إيقاف العمل، وعندئذ يتم:
- أ- تكليف مكتب (…………………) متخصص في المساحة وحساب الكميات للقيام بحساب كلفة الأعمال المنفذة في المشروع.
- ب- يتحمل الطرف الأول كامل اتعاب مكتب المساحة.
- ت- يعتبر تقرير مكتب المساحة بمثابة تصفية مالية ومخالصة نهائية بين الطرفين
عاشرا : عقد مقاولات و أحكام عامة
- يحق للطرف الأول فسخ العقد وسحب العمل وإكمال باقي الأعمال على حساب الطرف الثاني والرجوع عليه بالضرر وفارق السعر إن وجد في الحالات التالية:
- a) إذا لم يبدأ الطرف الثاني العمل خلال خمسة عشر يوما من استلام الموقع.
- b) إذا انقطع الطرف الثاني عن العمل لمدة أكثر من أسبوع.
- c) إذا أظهر الطرف الثاني بطء في سير العمل لدرجة كبيرة.
- d) في حال عجز الطرف الثاني عن اتمام العمل في المشروع.
- e) بعد ثلاث تنبيهات من قبل المهندس المشرف للطرف الثاني بخصوص انخفاض جودة تنفيذ الأعمال في المشروع او مخالفتها للعقد أو المخططات أو المواصفات.
- f) تنازل الطرف الثاني عن هذا العقد أو جزء منها لمقاول آخر من الباطن.
- g) بلوغ غرامات التأخير 10 % من قيمة العقد.
- h) وفاة الطرف الثاني.
- في حالة سحب العمل كله او بعضه من المقاول بحسب الفقرة (1) الموضحة أعلاه، أو في حال رغبته بالانسحاب من المشروع يتم:
- a) تحرير كشف جرد بالأعمال التي تمت والآلات والأجهزة والأدوات التي استحضرت والمواد التي تستعمل ويكون الطرف الثاني قد وردها الى موقع العمل، ويحدث الجرد خلال أسبوع من تاريخ سحب العمل وبحضور الطرف الثاني او مندوبة، وإذا لم يحضر الطرف الثاني او مندوبة فيتم الجرد في غيابه ويثبت بموجب محضر يوقع عليه المهندس المشرف وثلاثة شهود.
- b) وقف صرف مستحقات الطرف الثاني من الدفع
- c) . حجز الآلات والمعدات والمواد التابعة للطرف الثاني حتى عمل مخالصة بين الطرفين.
- d) تكليف مكتب (…………………) المتخصص في المساحة وحساب الكميات (يحدد اسم المكتب في هذا العقد) للقيام بحساب كلفة الأعمال المنفذة في المشروع.
- e) يعتبر تقرير مكتب المساحة بمثابة تصفية مالية ومخالصة نهائية بين الطرفين.
- f) يتحمل الطرف الثاني كامل اتعاب مكتب المساحة.
- تخصم على الطرف الثاني 15% من كلفة الأعمال التي نفذت في المشروع والمذكورة في تقرير مكتب المساحة.
حادي عشر: المراسلات و توقيع عقد مقاولات:
تتم المراسلات الرسمية بين الطرفين بواسطة رقم الجوال والبريد الإلكتروني الموضح بهذا العقد، وتعتبر الرسائل المرسلة الى البريد او الجوال اشعار بالوصول وهنا تبرأ ذمه المرسل، ويلتزم كلا من الطرفين بإشعار الطرف الآخر خطياً في حالة تغير عنوانه.
حُرر هذا العقد من نسختين أصليتين + نسختين كراسة المواصفات والاشتراطات الفنية، يحتفظ كل طرف بنسخة منهما للعمل بمقتضاه و بمعلوميته بما ورد فيه وعلى هذا جرى التوقيع واللّه خيرالشاهدين.
الطرف الأول:
الشاهد الأول:
الطرف الثاني:
الشاهد الثاني:
